dadiaonan520@gmail.com
添加时间：
市场面：2019年百强城市何时布局最佳？1）榜单概览：在基本面分析基础上，结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。2）量价趋势：部分三四线城市需求明显透支，部分一二线城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。已经历明显调整的部分一二线城市及周边房价将逐渐趋稳，如供给不足或存在一定上涨压力；前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三四线城市存在调整风险。3）库存去化：西部地区、四线城市总体库存风险较高。从可售库存看，2019年1月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月，三四线城市从2018年下半年以来有一定上升。从广义库存看，2017年西部地区、四线城市土地消化周期分别为2.5、2.1年。4）拿地成本：2018年地价房价比总体回落，少数城市仍较高。2019年3月百城样本中一线、二线、三四线城市住宅类用地成交溢价率分别为4.2%、21.6%、21.4%，其中二线城市连续4个月上行、三四线城市连续5个月上行。2018年一线、二线、三线、四线城市地价房价比分别为29%、25%、19%、13%，除一线城市较2017年小幅上升1个百分点外，二线、三线、四线城市分别下降7、5、2个百分点。
部分银行权限下放不足，也是社区支行无法盈利的一个原因。“社区支行的功能本来就比较单一，没有放贷款的权限；如果贷款需求没法得到满足，那就没法进一步与客户拉近关系。”前述股份行华中地区分行人士对记者表示，由于客户的金融需求较为综合，社区支行力有未逮，因此也“很难留住存款”。
从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。在需求侧，中国20-50岁主力置业人群规模于2013年达峰值，住宅新开工面积2011、2013年达超过14亿平的双峰，2018年商品住宅销售面积达14.8亿平方米、大概率为历史峰值。按照当前人口发展趋势，中国人口总量将在2024年左右见顶，如后续鼓励生育，见顶时间也最多延迟到2031年。在供给侧，1978年改革开放以来，特别是1998年房改以来，中国城镇居民基本实现从筒子楼到住宅小区，从全民蜗居到基本适居的历史性跨越，全国层面的城镇住房套户比从不到0.8上升到接近1.1，表明住房短缺时代终结。在政策层面，房地产调控思路发生重大转变，逐渐从短期调控政策向长效机制建设过渡。过去20年，中国房地产调控目标在稳增长和控房价之间几经反复，调控思路重抑制需求轻增加供给、重短期调控轻长效机制，调控手段重行政调控轻经济手段，结果房价越调越涨。2016年12月中央明确定位“房子是用来住的、不是用来炒的”，开始提出建立促进房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，房地产调控思路逐渐从短期调控政策向长效机制建设过渡，从全国一盘棋向因城施策过渡，从以商品属性为主向构建强调居住属性的住房制度过渡。
【模型显示标普500指数12个月内有望升至2977点】美联储如同预期维持利率不变之后，美国股市上周五收盘下跌；在美联储可能在年底前再次加息、并且在2019年进一步加息的背景下，公允价值模型显示标普500指数将实现高单位数百分比增长，12个月内升至2977.27点；该水平低于BI之前预测的3090点，为该模型2017年初推出以来的首次评估下调。
[当地企业期盼蝶变]以前一些客户来了觉得环境有些乱希望以后能变得像大城市一样现代又靓丽“撤镇设市对于龙港来说，就是一次新生！你看龙港从几千人的小渔村，经过35年的发展成长为今天这样一座拥有38万人口的经济强镇，发展速度之快在国内是极为鲜见的。但是这些年来，我们也发现‘镇级’配置对于龙港来说，形同于‘小马拉大车’，正需要体制机制上的突破来推动龙港的新发展，而‘撤镇设市’就是这样一场及时雨。”龙港工商联主席、总商会会长倪法川对龙港未来的发展满心期盼，“我相信龙港借此机会，一定会迎来新一轮的高质量发展，在各方面会有更大的发展空间。”
“之前我们以为是救命稻草，现在来看，反而是累赘。”该人士感慨道。社区银行不等于社区支行尽管出现退潮的势头，但社区支行作为网点的延伸，对银行而言价值犹存，只是需要进一步挖掘。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，社区支行需加大渠道协同，而非各自为政，“一是线上线下协同，通过线上为线下导流，比如搞抽奖活动，让居民到社区支行里领兑奖码兑换礼品；二是社区支行和普通网点协同，比如，社区支行不能办现金业务，但可以把贷款受理的环节留在社区银行。”
